Приёмка квартиры в НАТИВ

Обновлено 12.09.2026

Приёмка — это осмотр квартиры перед подписанием акта приёма-передачи, на котором проверяют соответствие лота договору и фиксируют недостатки, если они есть. Ниже — порядок действий и что взять с собой.

Зачем нужна отдельная приёмка, а не просто получение ключей

Акт приёма-передачи — юридический документ: с момента его подписания ответственность за квартиру и коммунальные платежи переходят к покупателю, а часть претензий к застройщику предъявить становится сложнее. Поэтому осмотр стоит проводить до подписания, а не после, и не торопиться подписывать акт на месте, если очевидны недостатки.

Что взять с собой

• Паспорт и договор долевого участия — по нему сверяют площадь, планировку и комплектацию лота.
• Фонарик — заглянуть в углы, под подоконники, в шкафы и технические ниши, где освещения обычно недостаточно.
• Небольшой уровень или отвес — проверить вертикаль откосов и горизонталь подоконников.
• Лампочку для проверки патронов и зарядное устройство или тестер розеток — на площадке электричество не всегда включено полностью, но точки стоит проверить, если есть возможность.
• Блокнот или телефон с камерой — фиксировать каждый недостаток текстом и фото сразу на месте.

Порядок осмотра

Сначала сверяют документы: соответствует ли номер квартиры, этаж, площадь и планировка тому, что указано в договоре — расхождения в площади в пределах, прописанных в ДДУ, обычно ведут к перерасчёту, а не к спору. Затем последовательно проходят по помещениям: стены на трещины и ровность, полы на перепады высоты и щели, окна и балконные блоки на плотность закрытия и отсутствие продувания, двери на работу замков и петель. Отдельно проверяют инженерию — стояки отопления и водоснабжения, вентиляцию, разводку электрики там, где она доступна для осмотра.

Если найдены недостатки

Все замечания вносятся в дефектную ведомость — отдельный документ или приложение к акту, где перечислены конкретные недостатки с указанием места. После этого возможны два варианта: подписать акт с отметкой о зафиксированных недостатках и сроком их устранения, либо отказаться подписывать акт до полного устранения — тогда застройщик обязан назначить повторный осмотр после исправления. Устранение недостатков, зафиксированных на приёмке, — обязанность застройщика за свой счёт, это отдельный процесс от гарантийных случаев, которые могут проявиться позже уже в процессе проживания.

Что уточнить конкретно по лоту в НАТИВ

Для квартиры с отделкой на осмотре дополнительно проверяют качество финишных покрытий — стыки обоев, ровность плитки, работу сантехники и встроенного оборудования, если оно предусмотрено комплектацией. Для лота без отделки — из пула, который предусмотрен в проекте, — проверяют сам конструктив: ровность стяжки, состояние стен под будущую отделку и то, что разведённые инженерные сети соответствуют документации на этот лот. Точный состав комплектации и то, что именно подлежит проверке по конкретному корпусу, — в проектной декларации и договоре на выбранную квартиру.

Частые вопросы