Кладовка в НАТИВ

Обновлено 01.09.2026

В проекте НАТИВ кладовые продаются отдельным договором, так же как машино-места, и не входят в стоимость квартиры. Ниже — как устроена кладовка как объект недвижимости и на что смотреть при выборе.

Что такое кладовка как объект недвижимости

Кладовка в новостройке — это, как правило, отдельное нежилое помещение в подвале, на цокольном этаже или на уровне паркинга, которое застройщик продаёт как самостоятельный объект. Если помещение оформлено именно так, у него есть свой кадастровый номер, а право собственности на него регистрируется в Росреестре — точно так же, как на квартиру или машино-место. Такую кладовку можно продать, подарить, передать по наследству, а иногда и заложить в банк отдельно от квартиры.

Важное отличие: свой объект или общее имущество

Здесь есть значимая разница, которую стоит уточнять по каждому конкретному проекту. Если помещение под кладовые юридически отнесено к общему имуществу дома, застройщик не вправе продать его в собственность — тогда покупателю предлагают не покупку, а долгосрочный договор пользования или аренды. Разница на бумаге выглядит небольшой, но по факту это два разных права: собственность можно продать и передать по наследству, а право пользования — обычно нет. Перед покупкой стоит прямо спросить, оформляется ли кладовка как отдельный объект с кадастровым номером или как аренда общего помещения.

Кладовые в НАТИВ

В материалах по НАТИВ кладовые упомянуты наряду с паркингом и инженерией как часть комплектации проекта. По устройству сделки кладовая в НАТИВ повторяет логику машино-места: это отдельный договор, и кладовая не входит в стоимость квартиры — её оформляют и оплачивают отдельно, как и парковочное место в подземном паркинге на 352 машино-места. Точный статус помещений под кладовые — собственность с кадастровым номером или иная форма — и наличие свободных лотов по корпусам стоит уточнять у нас на дату обращения: как и с машино-местами, доступность меняется по ходу продаж.

Как оформляется покупка

Покупка кладовки как отдельного объекта оформляется собственным договором — так же, как покупка машино-места, а не квартиры целиком. Право собственности регистрируется в Росреестре после ввода дома в эксплуатацию. С этого момента кладовку можно продать или сдать в аренду независимо от квартиры, если её оформили как отдельный объект, а не как аренду общего помещения.

Кому вообще нужна кладовка

Кладовка снимает конкретную бытовую проблему: часть вещей нужна дома нечасто, но занимает много места в квартире. Зимняя резина на межсезонье, велосипеды и самокаты всей семьи, лыжи и сноуборды, чемоданы, коробки с сезонной одеждой, детская коляска, которая осталась от старшего ребёнка, — всё это логичнее держать в отдельном помещении, чем в кладовке-нише самой квартиры или в прихожей. Особенно это ощутимо в компактных планировках: место, которое иначе ушло бы под шкаф или антресоль, освобождается для жизни.

Аренда вместо покупки

Если кладовка нужна не сразу или вы не уверены, что будете пользоваться ею постоянно, у части застройщиков свободные кладовые можно временно арендовать, а не покупать сразу. Это удобный промежуточный вариант на первое время после переезда, но условия аренды — стоимость, срок, кто их устанавливает — каждый застройщик определяет самостоятельно, и в НАТИВ их нужно уточнять отдельно от условий покупки.

На что смотреть при выборе

Расположение имеет значение не меньше документов. Кладовка рядом с лифтом или у самого выезда из паркинга удобнее для повседневного пользования — велосипед, зимнюю резину или коробки из сезонных вещей не придётся тащить через весь этаж. Стоит уточнить вентиляцию и уровень влажности в помещении: для хранения техники, одежды и документов сухое и проветриваемое помещение принципиально важно. Не помешает и высота потолка, если планируете хранить что-то крупногабаритное — велосипеды, лыжи, детскую коляску старшего ребёнка. Отдельно стоит посмотреть на саму дверь и замок — от них зависит, насколько спокойно оставлять там что-то ценнее старых лыж.

Частые вопросы