НАТИВ: что проверить перед покупкой

Отзывов жильцов у строящегося дома не существует, поэтому проверять надо документы и застройщика. Ниже — что по НАТИВ подтверждено, чего в открытых источниках нет, и как проверить FORMA самостоятельно.

Что по НАТИВ подтверждено

Ниже — то, что взято из материалов застройщика и опубликовано на этом сайте. Каждый пункт сверяется с проектной декларацией.

Где это. Запад Москвы, Очаковское шоссе, владения 3, 3А и 5. До метро пять минут пешком по пешеходному бульвару без машин.

Что построено или строится. Восемь корпусов высотой от 4 до 27 этажей на владениях 3, 3А и 5 по Очаковскому шоссе — 1085 квартир, 352 машино-места в подземном паркинге и приватный двор-парк площадью 0,85 гектара, куда не заезжают машины.

Кто делает проект. Застройщик — FORMA, архитектуру и планировки квартала делали бюро WOWHAUS и BUROWHITE architecture & design, концепцию общественных пространств — Saga.

Что со школой и вузами рядом. Школа «Интеллектуал» с досуговым центром — в минуте от дома, топ-30 школ России по конкурентоспособности выпускников. В окружении больше пятнадцати школ и детских садов, а из вузов рядом — МГИМО, РАНХиГС, Академия ФСБ России и РЭУ имени Плеханова.

Есть ли квартиры без отделки. Да: в проекте есть пул квартир без отделки — для тех, кто хочет контролировать ремонт сам или планирует нестандартное наполнение.

Чего в открытых источниках нет

Отдельно перечисляем, чего мы не знаем. Если встретите эти цифры на стороннем сайте без ссылки на застройщика — считайте их предположением.

• точный диапазон площадей по всем корпусам
• официально объявленный срок ввода
• актуальные цены: они меняются от корпуса к корпусу и по мере готовности
• состав отделки по конкретному лоту
• условия рассрочки на сегодняшний день

Как проверить FORMA

Смотреть имеет смысл другое: как FORMA сдавал предыдущие дома, были ли переносы сроков, что написано в проектной декларации и есть ли действующие судебные дела. Это открытые данные, и они говорят о рисках честнее любого отзыва.

• Проектная декларация НАТИВ на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк.
• Сколько объектов FORMA уже ввёл и были ли переносы сроков по ним.
• Действующие судебные дела компании — открытые данные.
• Эскроу: деньги должны идти в банк, а не напрямую застройщику. Конкретный банк указан в договоре.

Про отзывы

Искать отзывы о НАТИВ логично, но искать нечего: дом не сдан, жильцов нет. Всё найденное по такому запросу относится либо к району, либо к продвижению проекта.

Что уточнить перед сделкой именно здесь

1. Что входит в отделку в вашем корпусе: формулировки «предчистовая» и «white box» у разных застройщиков означают разный набор работ.
2. Машино-место и кладовая: обычно отдельные договоры и в бюджет сделки не входят.
3. Какие банки аккредитовали именно этот проект — набор может отличаться от корпуса к корпусу.

Порядок разумнее такой: сначала документы, потом деньги. Запросить подборку свободных лотов, сверить проект по декларации, посмотреть площадку или дом вживую — и только после этого обсуждать бронь.

Мы официальный канал застройщика по НАТИВ: показываем подтверждённое и прямо говорим, чего пока не знаем. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна.

Частые вопросы